パークホームズ碑文谷ロジュマンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、清潔好きな人にはメリット。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が深刻な財政難に陥っている。財政再建は困難だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.5畳と6.4畳、5.4畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。6.4畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。オール電化のため、1日に使用できるお湯の量は決まっているらしい。バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は21000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、雨に濡れやすい場所に設けられている。駐車場は機械式だ。
周辺環境 3	都立大学駅から徒歩17分の住宅街に立地してる。駅からは遠く、雨の日の通勤は不便だ。徒歩10分圏内にスーパーのイオンスタイル、家電量販店、郵便局などがある。また、車で10分の場所に国立病院機構東京医療センターがあるため、病気になっても安心。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは20cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。総戸数は29戸しかないが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約5万円だ。区分所有者にとっては負担感が重すぎる。管理組合は財政難に陥っており、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円前後に達しており、中間層向けマンションとしては高すぎる。このため、さらには資産価格は上がりにくい。