グリーンミユキ古河のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に古河駅やスーパー、銀行、自転車店などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合はきちんと予算管理をすべきである。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが15畳、隣の和室は6畳。洋室は6畳と5.2畳という構成。和室があり、6畳の部屋は2室ある。住戸設計については不満はない。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、周囲は高い建物がないため採光条件と眺望は良好である。洋室1室が共用廊下に接しており、プライバシーを守るために室内では大きな音を出して動画視聴はできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2008年に建てられたマンションだが、特徴ある室内設備は浴室の追い炊き機能のみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。ただしエントランス前に、多くの自転車が停められておりマンションとしての見栄えが良くない。
周辺環境 3	古河駅から徒歩5分の場所に立地するため、徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、複数の銀行や自転車屋がある。しかし車で10分圏内に規模の大きな病院はないため、医療面は不安。
総合評価 2	古河駅から上野東京ラインを利用でき、しかも朝の通勤時間帯でもグリーン車を利用できるため、東京都心への通勤に便利。しかし月額の修繕積立金がわずか4600円に設定されており、あきらかに安すぎる。大規模修繕工事を実施できるのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。古河市の地価は一貫して下落しているため、今後も資産価値は下落し続けると思う。