イニシアコート大宮ＷＥＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ターミナル駅である大宮駅から徒歩5分の場所に立地している点。通勤や通学に便利であり、買い物環境にも恵まれている。

このマンションの最も悪い点

3LDKという間取りでありながら、広さが約67㎡であるため狭さを感じた。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが3LDKだが、広さが約67㎡であるため狭さを感じた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、なおかつベランダ側には高層建築物がないため採光に問題はない。近隣には複数のマンションやオフィスビルが建っているが、眺望もやや良いと言える。
使い勝手 2	トイレと洗面室、キッチンは近接しているため生活動線の観点では効率良いと言える。しかし、リビングルームから洗面室に入らねばならないため、家族がリビングにいるときは入浴しにくさを感じる。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐している。エントランスは段差があるが、緩やかな段差となっているため入居者の立場に立って施工されている。
周辺環境 5	大宮駅西口まで徒歩5分。埼京線や湘南新宿ライン、上野東京ラインなどを利用できるため通勤に便利。駅前にはスーパーのダイエーがあり買い物も便利。
総合評価 3	コスモスイニシア社（旧リクルートコスモス）によって分譲されたマンションであり、20年前のコスモシリーズと比較して建物設備や室内設備が居住者のニーズにあわせて進化を遂げている点は評価できる。この会社は、マンション建設については、とても慣れている。
コスト パフォーマンス 4	築年数が10年のマンションであるが、資産価値は下落していない。ただし、総戸数が42戸であるため、大規模修繕費用を維持できるか否かが、今後の資産価値維持という点のポイントとなると思う。