御所西夷川町アーバンライフのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

至近距離に京都第二赤十字病院がある。通院が楽だ。

このマンションの最も悪い点

駐車場は数台分しかない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、広い道路に接しているため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築16年の物件のため、室内からは使用感を感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17000円、修繕積立金は約13000円。エントランスロビーには応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に駐車場もあり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 5	丸太町駅から徒歩7分の場所に立地してる。道路の反対側に京都第二赤十字病院があるため、高度な医療環境に恵まれている。徒歩7分圏内にスーパーのデイリーカナート、ドラッグストア、コンビニなどがある。しかし鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	アーバンライフが分譲したマンションだ。駐車場スペースの狭さ以外、仕様については不満はない。しかし総戸数が34戸のため、修繕積立金は大幅に値上げされる可能性が高い。ただし医療環境に恵まれているため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、今後は金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。