パークホームズ目黒アーバンレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっているらしく、結露を拭く必要はなさそうだ。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが11畳で、ベッドルームは5.6畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。中層階以上の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房がある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にある。駐車場は機械式だ。
周辺環境 3	目黒駅から徒歩10分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、郵便局がある。また、駅に直結してショッピングモールがある。そして車で10分の場所にNTT東日本関東病院がある。なお、マンション敷地内については水害リスクはないが、目黒川沿いは水害リスクがある。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。マンション敷地内は、水害リスクがないため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし今年は住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。