ハートビートベース横濱根岸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内にキッズルームがある。子供を遊ばせられる。

このマンションの最も悪い点

大規模製油所の近所に立地してる。有事の際のリスクは大きい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と6畳、5.3畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、午前の陽当たりは良い。バルコニー周辺に高速道路の橋脚があるため、殺風景だ。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。共用施設としてキッズルームがあり便利。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋内に駐輪場があるが、満杯だ。
周辺環境 2	根岸駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅前にスーパーの東急ストアがあるため、買い物は便利。しかし広大な原油の製油所が、近所に立地してるため、災害発生時は大きな危険を感じると思う。
総合評価 3	総合地所が分譲した大規模マンション。総戸数は332戸のため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円で済んでいる。規模のメリットを優先するなら、買いやすい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。大規模製油所の近所に立地してるため、資産価格は上がりにくいと思う。