パークホームズ用賀ヴィルヴェールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浴室内の鏡のサイズが大きい。体調の変化に気づきやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランスに高齢者用のスロープがない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7畳と5畳。リビングルームが中央に配置されてるため、家具の配置に困ると感じた。
住戸環境 4	西向きのマンションであり、周辺には戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンには黄色系統の色が使われているため、目がチカチカする。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 3	エントランスに入るには階段を昇る必要があるが、高齢者用のスロープがない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、いなげや、郵便局があるため生活利便性は良い。なお学区の中学校の学力水準は平均的であり、教育熱心な家庭にとってはメリットが小さいらしい。
総合評価 3	三井不動産と東京電力が分譲したマンションだ。ハイグレードマンションとしての仕様は、ほぼ満たされている。しかし用賀エリアは、グレードの高いマンションが多いため、中古マンションとしての競争力が高いとは言えない。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。