イニシアふじみ野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地しており、洪水による浸水被害に遭うリスクは小さい。

このマンションの最も悪い点

5畳の洋室には窓がない。このためリビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計には難点がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは86㎡。リビングルームは13畳で、洋室は7畳と6.5畳、5畳という構成となっている。5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用する仕様となっている。この点は不満である。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、7畳の洋室についてはプライバシーが守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い季節になっても結露ができにくいらしい。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内などはきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あるため、便利だ。駐輪場は屋外にあるが、スペースは広い。平置き式のため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	上福岡駅から徒歩15分程度の住宅街に立地している。徒歩3分の場所にスーパーのコモディイイダがあるため、食材購入については便利。地形的には高台に立地するため、荒川や入間川が氾濫しても、ギリギリ浸水被害には遭わないようだ。なお、ふじみ野市の保育園の待機児童は、2021年時点では1名いるようだ。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲した中間層向けのマンションである。仕様については満足度が高い。総戸数は96戸と規模は大きいが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約26500円となっている。規模のメリットは、いかされていないと感じる。価格は安いため、中間層からの需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし、このエリアは広い農地が点在しており、マンション開発用地が余っている。このため資産価値は上がりにくいと考えられる。