グローベルザ・シティ川越ミッドスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、将来にわたって、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の入口に、防犯カメラが設置されてない。現状は、深夜に自転車を盗まれやすいと思われる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、周囲に高層建物はないため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器が設置されている。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがついている。高齢者の転倒防止対策もとられている。
共用部分 3	エントランスに車寄せがあるため、タクシーを利用しやすい。管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、深夜に容易に侵入できるため、自転車を盗まれやすいと感じた。
周辺環境 4	川越駅西口から徒歩3分の場所に立地している。駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺には埼玉医科大学クリニックや銀行などがあるため生活利便性は良い。学区の中学校は、やや評判が良い。川越高校や川越女子高校へ進学する生徒は多いらしい。
総合評価 4	総戸数が144戸の大規模マンションである。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円で済んでおり、将来にわたって、管理組合の資金繰りは安定的に推移すると思われる。室内設備については不満はない。駅近マンションのため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。良い立地だが、過去10年間の地価の上昇率はわずか10％にとどまっている。資産価値の上値余地はあると考えられる。