アーデル武蔵浦和アルセーヌのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があり、押入れがある。このため真夏の季節は、布団や毛布を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

わずか30戸の小規模マンションのため、管理組合は資金繰り難に陥りつつある。資金繰りが改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は5.5畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	ほぼ西向きのマンションであり、ベランダ正面には低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためには、レースのカーテンさえ開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。ただしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。なお、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除のときは便利である。
共用部分 2	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。ただし屋根はついていないため、雨が降ると自転車はずぶ濡れだ。
周辺環境 3	武蔵浦和駅から徒歩15分の住宅街に立地している。駅周辺に複数のスーパーやインテリアショップ、ドラッグストア、南区役所や市立図書館、銀行などがあるため生活利便性は良い。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院がないため、重病に罹患したときは不便だ。なお、学区の小学校は、数年以内に他の小学校や中学校と統合して、小中一貫校となるようだ。
総合評価 2	フォーユーという知られていない会社が分譲したマンションだ。仕様については、不満はない。しかし総戸数はわずか30戸しかないため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。管理組合の財政力は、貧弱である。このエリアはマンションが多いが、他のマンションと比べると競争優位性は低いと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。小規模マンションというデメリット要因があるため、資産価値は上がりにくいと感じる。