ベリスタ衣笠駅前壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

駅まで徒歩1分でフラット、周辺に総合病院や医院も多く、それほど歩かなくても日用生活には用が足りる。通勤面では、朝は5分立てば隣の横須賀駅から並ばずに始発電車に乗車可能。終電は東京駅23：22であり郊外の物件の割に遅くまで都心に居ることが可能です。

このマンションの最も悪い点

駅からサブエントランスまで徒歩1分ですが、1車線の道の為、途中に歩道が無い。タクシーがよく通行しており小さなお子さんがいらっしゃる家庭では、ちょっとリスクを伴うかも。

評価詳細

住戸設計 3	2LDK、3LDK、4LDKで、南側、東側、西側で各バリエーションあり。ライフスタイルにより選択可能。南側3LDKの場合、南側をリビング＋和室と、リビングのみの2パターンがある。4LDKは南側角部屋限定。4LDKの部屋の北側には窓が無く、通風という観点では懸念あり。
住戸環境 4	南側は採光バッチリ。高層階でも南側正面には桜の名所衣笠山があり遠望はできないが、リビングから山の緑をゆっくり眺めることができる。南東側は海は見えないが房総半島の山並が見える。久里浜の花火大会の花火が見えるとのこと。目の前が線路であるが、電車は15分に1本。サッシの防音対策により気にならないレベル。
使い勝手 4	通路の壁に収納棚が用意されており、有効活用可能である。和室に押入れ、洋室にウォーキングクローゼットと、予め収納スペースが確保されており不自由しない。周辺の新築マンションに対しお風呂が大きいという良い面があるが、ディスポーザーが無い点が見劣りする。
共用部分 4	1942年頃、山を切崩し国鉄用地、国鉄社宅→JR社宅として利用されてきた土地に建てた物件である。共用施設は弐番館と共用で集会室が2部屋用意されている。駐車場への道路が朝の通勤時間帯が歩行者専用道路になるが、警察への事前申請により通行許可証が発行されるとのことです。
周辺環境 5	駅まではフラット。駅前に24時間営業の西友をはじめ、アーケードのある商店街があり買物には不自由しない。総合病院や街医者が多くあり医療面も充実している。新鮮野菜を扱う農協の朝市会場へ徒歩1分という隠れた利便性もある。駅前から各方面への路線バス利用で3か所の大型ショッピングセンターへ行くことができる。
総合評価 5	横須賀線衣笠駅改札口からサブエントランスまで、段差・信号等なく徒歩1分。日用品のお店や銀行は駅から先に広がる商店街にあり、生活科利便性が高い物件である。物件価格を考慮すれば、評価を5にしたいマンションである。
コスト パフォーマンス 5	横須賀線沿線の新築物件で、駅前でこの価格でという面で言えばコストパフォーマンス最高。横須賀線沿線で新築をで検討した場合、通勤時間を譲歩すれば予算に収まる方も多い物件と思われます。朝の通勤時、衣笠駅の隣の横須賀駅から始発電車多数あり。横須賀駅まで5分立てば、後は座って通勤が可能です。