フォーリアコート千歳船橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に警察署があるため、治安が良い。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が高すぎる。機械式の駐車場が原因だと思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。すべての部屋がバルコニー側に配置されているため、住戸設計には満足。
住戸環境 4	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に建物があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。キッチンはL字型となっており使いやすい。食器洗い乾燥機や浄水器がついている。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内の駐輪場は満杯状態だ。駐車場は機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思う。
周辺環境 3	千歳船橋駅から徒歩20分の第一種中高層住居専用地域に立地してる。徒歩2分の場所に成城警察署があるため、治安は良さそうだ。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、ユニクロ、郵便局がある。また、車で15分の場所に国立成育医療研究センターがある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	エルシードという会社が分譲したマンションらしい。駐車場を除いて、仕様については不満はない。毎月の修繕積立金が18000円であり、かなり高い。機械式駐車場の維持費が原因だと思う。総戸数が41戸の規模のため、今後、管理組合の財政状況は悪化していくと予想できる。駅から遠い立地にあるため、需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。マンション価格は、まだ中間層でも購入可能な水準のため、資産価格は下がりにくいと思う。