ラ・アトレ大宮土呂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

土呂駅から徒歩1分の場所に立地し、なおかつ穏やかな住宅街に立地していること。通勤に便利であるだけでなく、穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が32戸と小規模であること。修繕積立金不足に陥り、大規模修繕工事を計画通りに実施できない可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。しかし、洋室の1室は窓がなく、他の部屋ともつながっていなかった。つまり、法的には洋室の扱いとはできないはずだと感じた。したがって実質的には、2LDKプラス納戸の住戸だと判断した。この観点では、非効率な住戸設計と思えた。
住戸環境 1	南東向きの住戸で、陽当たりは12時頃までとの説明を受けた。ベランダ側には低層建築物しかないため、陽当たりと眺望は問題なかった。なお、共用廊下に面して浴室が設置されていた。ところが、浴室に窓が設置されていたため、共用廊下側から入浴している様子をうかがうことができてしまうと不安を感じた。
使い勝手 4	浴室の浴槽にはオートバス機能が設置され、トイレにはウォシュレットが装備されていた。また、キッチンには浄水器が設置されていた。室内設備の面では満足できた。また、キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線を配慮していた。
共用部分 3	管理人が常駐しておらず、巡回となっていた。ただし、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されていたため、セキュリティ面は安心だと感じた。
周辺環境 3	土呂駅から徒歩1分の場所に立地しており、東京都心への通勤には便利。また、土呂駅から徒歩1分の場所にはスーパーの東武ストアがあるため、仕事帰りに食材を購入することが可能。
総合評価 2	駅前立地のマンションではあるが、住宅街に立地しており、落ち着いて過ごすことができる。一方、総戸数がわずか32戸しかないため、管理組合の管理費予算が小規模である。このため管理人を常駐させることができない。このため、将来のマンション運営については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築11年のマンションであるが、資産価値は新築当時とほぼ同水準のようである。しかし、資産価値を維持するためには大規模修繕工事を計画通りに実施する必要がある。このマンションは小規模マンションであるため、大規模修繕費用を工面できるかが不安要素である。