バームステージさいたま新都心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地の良さ。大規模商業施設のコクーンシティまで徒歩10分程度で行くことができるため、食材や日用品、家電製品、洋服などのあらゆる必需品を購入することができる。

このマンションの最も悪い点

2LDKの住戸の場合、修繕積立金が5900円に設定されており、やや少額と感じられる。将来の大規模修繕費用が不足しないか不安である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、間取りが2LDKで広さが約64㎡。個室は、和室が6畳、洋室が約7畳となっており、子育てをするうえでは十分な広さと感じられた。
住戸環境 3	方角が南南東の住戸となっており、ベランダ側には建物が建っていないことから採光に問題は感じられなかった。なお、洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	トイレと洗面室が廊下を挟んで向き合う形で配置されており、生活動線に配慮されている設計であると感じた。また、エントランスにはオートロックが設置されており、室内にはモニター付インターホンが設置されていることからセキュリティ面は万全と感じた。
共用部分 4	平日の昼間は1階に管理人が常駐しているため、共用部分やゴミ捨て場の清掃はきちんとされている。
周辺環境 4	徒歩10分程度の場所に、さいたま新都心駅があり、上野東京ラインを利用すれば、東京駅まで40分程度で行くことができるため通勤に便利。
総合評価 4	このマンションは、地形的には大宮台地の高台に建てられているため、盤石な地盤の上に建っていると認識できる。このため大地震がきても安心感を持つことができる。そして、徒歩10分程度の場所には、コクーンシティやビバモール新都心といった商業施設があるため、買い物環境にも恵まれている。
コスト パフォーマンス 5	現在の資産価値は、新築当時の分譲価格よりも約15％上回る水準となっている。このためコストパフォーマンスは良好と判断できる。