バームステージ大島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浴槽の脇にL字型の手すりがついており、高齢者は入浴しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっているようだ。このため、公道の歩道上に数台の自転車が停められている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は公園となっており、日照条件と眺望は良好である。ただし住戸の位置によっては、ベランダ前方に都営アパートが建っており、眺望が良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがある。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇にL字型の手すりがついており、高齢者向けの転倒防止対策がとられている。
共用部分 1	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にターンテーブル式機械式駐車場が設けられている。建物内や屋外に駐輪場があるが満杯状態らしく、公道の歩道上に数台の自転車が停められている。なお、東西に細長いマンションであり、外部の不審者が、容易に建物内に侵入できる構造となっている。
周辺環境 3	大島駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。隣の土地に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩6分の場所にスーパーのダイエー、ドラッグストア、衣料品店などがある。また、徒歩15分の場所にJCHO東京城東病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が85戸の中間層向けマンションである。建物が東西に細長く、深夜に不審者が、容易に建物内に侵入できてしまう点が難点だ。また、駐輪場が満杯状態となっている点はデメリット。他の分譲マンションと比べると、デメリット要因の多い物件である。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし住宅ローン金利が上昇傾向にあるため、資産価値は上がりにくくなると考えられる。