ザ・ヒルズ秦野レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理費が高くない。

このマンションの最も悪い点

オール電化のため、電気料金が高騰している時期は、負担感が大きい。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。オール電化のため、電気料金の負担が重い。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れが目立ちやすい。
共用部分 5	管理人は常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやパーティールームがあるらしい。また、敷地内駐車場は、1台分は無償割り当てされるようだ。
周辺環境 3	秦野駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にイオン秦野ショッピングセンターがあるため、買い物環境に恵まれている。しかし秦野市の保育園の待機児童、2021年時点で4人いるようだ。
総合評価 4	総戸数が164戸の大規模マンションのため、管理組合の財政状況は安泰だと思う。仕様については不満はない。秦野市内はマンション供給が少ないため、今後も需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、このエリアの地価は一貫して下落し続けているため、長期的には資産価格は下落すると思う。