エスリード醍醐のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室がある。畳を好む人にとってはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が地下にあるため、高齢になると生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが14畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室には窓がなく、キッチンの真横に配置されている。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 1	ほぼ東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階以外は朝の陽当たりや眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。築15年の物件だが、まだ内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に、2層式駐輪場や駐車場がある。
周辺環境 3	醍醐駅から徒歩8分の場所に立地してる。近所に醍醐寺があり、観光客が多い。駅前に2つのショッピングモールがあり、買い物は便利。また、車で15分の場所に武田総合病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	日本エスリードが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は53戸と中規模だが、修繕積立金は約7500円と割安だ。管理組合は相場水準まで、値上げする必要がある。人気が高くはないエリアに立地するため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。伏見区の人口は今後減少していくため、さらに資産価格は下落する可能性がある。