クレアコート芦屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

穏やかな住宅街に立地してる。住民の質も良さそうだ。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、管理組合にとって、修繕のための支出が負担となっている可能性はある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。玄関脇にトランクルームがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、和室には押入れがあるため、収納スペースは十分だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8300円、修繕積立金は16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。建物内に2層式駐輪場がある。屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	打出駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、郵便局などがある。また、車で18分の場所に県立西宮病院がある。しかし、夙川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約100戸のマンションだ。このため、今後20年程度は管理組合の財政状況は安定的に推移すると思う。なお、中間層向けの仕様となっている。穏やかな住宅街に立地するため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。