パルテール小石川五丁目のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸内設備は整っている。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまっても、慌てる必要はない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場に余裕スペースがない。敷地内の空いているスペースに、自転車が停められており、文字通り空きスペースがないようだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは35㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は3.8畳という構成。洋室が狭く、ベッドを入れられないと感じた。ワンルームの間取りにしたほうが良かったと思う。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ正面に住宅があるため、5階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。また、外部からは共用廊下は見えにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。さらに、玄関の脇にはトランクルームがあるため大きな荷物の収納に便利。しかし、洗面所の洗面ボウルのサイズが小さいと感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平置きの駐輪場があるが、余裕スペースはなさそうだ。
周辺環境 4	茗荷谷駅から徒歩5分の住宅街に立地している。駅周辺に24時間営業スーパーのマルエツプチ、コンビニ、銀行、ドラッグストア、100円ショップなどがある。また、徒歩15分の場所に都立大塚病院があるため、通院治療を受けやすい。なお、マンション敷地はギリギリ水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	三井物産が分譲したマンションらしい。単身者向けからファミリー層向けの住戸まで、あるようだ。住戸内設備については及第点をつけることができるが、駐輪場が満杯状態という点が不満。また、総戸数が36戸しかないため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性がある。ただし生活利便性は良いため、購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし、今後、日本銀行が政策金利を緩やかに引き上げていくようであれば、資産価値の上値余地は小さくなると考えられる。