グランドホライゾン・トーキョーベイのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最新の高層・大規模物件。高品質な設備などは良質な生活が期待できる。

このマンションの最も悪い点

便利性がある反面、やはり、目の前の船橋オートレース場、京葉線を挟んだ船橋競馬場などが周囲にあり、騒音、交通渋滞、厩舎の臭いなど住居環境としては良いとは言えない。

評価詳細

住戸設計 4	70㎡～120㎡越まで様々な間取りで、間口は6.2mから11m越えのワイドスパンまで。各住戸、ワイドサッシの採用と併せて、広めの玄関は、広々感を感じる。基本は田の字型だが、角住戸には浴室をベランダ側に配置するなど工夫してある。ただ、一部の住戸では、大きな梁（下り天井）が目立つ。
住戸環境 4	高層階では目の前を遮るものが一切なく、東は幕張メッセから西は都内、晴れていれば富士山まで望める眺望。各住戸にハイサッシを採用するなど採光も十分である。ただし、南、南西棟の低層階の一部では近くの倉庫の建物が眺望や採光に影響を与えそう。
使い勝手 5	ファミリークロークの採用など、比較的小さめの住戸でも平均以上の収納力を持つ。家事動線でも浴室とキッチンの間で2WAYや3WAYなど、使いやすさを感じる住戸も多い。ミストサウナやセントラル浄活水器、ディスポーザ、床暖房標準、トイレはＩＮＡＸの最新式ウオシュレット採用。建具やシステムキッチンも高品質なものを採用。免震設備は安心感が高い。
共用部分 3	１００％自走式の駐車場。居住者専用のフィットネス、パーティー、シアタールームの他、24時間有人警備など、セキュリティも◎。最上階には高級感のあるゲストルームが配置される。ただし、敷地内には余分な空間はなく、のんびり過ごす場所がないのは残念。
周辺環境 3	地域は商業地域であるため、周りには工場や倉庫街などが数多くある。徒歩圏内にららぽーとなどの大規模ショッピングエリアもあること、南船橋まで徒歩8分は◎。ただし、南西棟の目の前の船橋オートレース場の騒音はかなりのもの。購入の際には、是非現地で確認されることをお勧めする。月に数日とはいえ、バイクの爆音と周辺地域の交通渋滞は大きなマイナス点。
総合評価 4	大規模（高層）物件ならではのバリエーションのある間取り、明るく広々感溢れ、高品質な建具や高価な設備（ミストサウナ等）標準で良質な生活が期待される（ゼファー）物件
コスト パフォーマンス 3	建材の高騰なども要因ではあるかと思われるが、高価な最新設備標準も装備で、平均的な予想価格は4,000万円台が中心となりそう。ただ、オートレース場側、70㎡（3LDK）でも3,200万円台からとはかなり高めな設定で、コストパフォーマンスは高いとは言えない。