ポレスター松戸胡録台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、日照条件や眺望は良い。健康的に過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

マンションの敷地内でさえ、地形的に平たくなっていない。坂道がある。高齢になったら、負担を感じるはずだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.5畳という構成。広さのバランスは良いが、和室に窓はない点が難点。猛暑の季節は、和室では就寝しにくい。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダは幹線道路に面しており、高台に立地するため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がすことができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。なお、このマンションはバイクの利用者が多いように感じる。
周辺環境 3	松戸駅から徒歩20分程度の場所に立地している。松戸駅の東側エリアは、下総台地の高台と低地が入り組んでおり、坂道が多い。徒歩10分圏内にスーパーのコモディイイダやホームセンター、クリーニング店などがあり生活利便性は良い。ただし近年、松戸駅周辺の繁華街には北九州の暴力団「工藤会」が進出を加速化させており、治安面で住民が不安を感じ始めているようだ。
総合評価 3	中間層向けの中規模マンションである。仕様については満足度が高い。ただし松戸駅から離れているため、雨の日の通勤は不便だ。このため、中間層からの購入需要は限定されると想定できる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアは過去20年間、地価がほぼ横ばいで推移している。このため資産価値が上がるとは考えにくい。