ＴＨＥパームス竹ノ塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。約100㎡もあるため、ゆったりとした気持ちで生活できる。

このマンションの最も悪い点

13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約14年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。上層階を購入したい人は、この点を注意しなければいけない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは96㎡。リビングルームは20畳、洋室は7畳と5.7畳、5畳という構成。住戸面積が広く、住戸設計のバランスも良い。満足度は高い。
住戸環境 4	南東向きの三方角住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。日照条件は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。ちなみに3戸に2戸の割合で角住戸のため、プライバシーが守られやすい住戸が多い。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は15700円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に、数台分の平面の駐車場がある。また、駐車場に隣接して2層式の駐輪場が設けられている。
周辺環境 2	谷塚駅から徒歩17分の国道4号線沿いに立地している。駅から遠く、雨の日はスーツが濡れてしまう。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、ホームセンター、ドラッグストアなどがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい中核病院はなさそうだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が38戸の小規模マンションである。このため、近い将来、管理組合が資金繰り難に直面する可能性が高い。また、共用部の仕様については満足度が低い。一方、住戸面積の広さについては満足度が高い。駅から離れた立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3500万円。立地が良くないため、資産価値は上がりにくいと考えられる。