エクセレントシティ文京小桜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内に保育園やスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

坂道が多いため、電動アシスト付自転車が必要である。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎる。ベッドを入れたら他には何も入らない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、午後の陽当たりは良い。周囲は5階建て前後のマンションやビルが多いため、6階以上の住戸でないと眺望はよくない。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、トイレにウォシュレットがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 3	隣の土地にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。徒歩3分の場所には保育園もある。しかし周囲は坂道が多いため、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。
総合評価 3	江戸川橋駅から徒歩8分の場所に立地してるため、池袋や飯田橋駅への交通アクセスは良い。また、都内屈指の教育熱心なエリアに立地するため、このマンションへの評価が下落するとは考えにくい。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。文京エリアに立地するため、今後も資産価格は維持されると予想する。