ザ・ライオンズ武蔵野のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

全国四番目のザ・ライオンズらしいのは玄関ドアの仕上げと外壁の特注タイル。１ピースずつ貼り付けられた総タイル仕上げの外観はかなりの高級感で、住まう方の満足心を満たしてくれそう。

このマンションの最も悪い点

中規模物件であるが敷地の真中に公開公園を抱えているにも関わらず、夜間の管理が無人となりセキュリティに不安がある。南側戸建て住居との関係。天カセ部分の下がり天井の低さ。南棟のエントランスとの動線の長さ。

評価詳細

住戸設計 3	5800M2の正方形に近い土地に直接基礎工法にて東、北、南棟をコの字形に配置。戸建住居に接した南棟は3階、アジア大学通り沿いの北棟は5階、メインゲートを擁する北棟、それも眺望が確保される4階以上が当然価格も高い。すべての棟に地下住居を設けて戸数を増やしているが、敷地の広さを活かして一部駐車場を地下化。コの字の内側は公開公園とし、駐車場とは自動ゲートで遮断。ダストスペースが北棟地下に一箇所。
住戸環境 3	南側に密集した平屋の戸建ては、その古さから将来的に二階建てに建替えの可能性大。そうなれば南棟の低層は戸建てとのお見合い、地下住居は吹き抜け部分が見下ろされるのでは？逆に北棟は抜ける上階だけでなく低層も広い敷地を活かして採光は良さそう。
使い勝手 4	小さな部屋とメゾネットタイプを除いて同じグレードで仕様は統一。居間に天カセ、床暖房、複層ガラス、ディスポーザ、食洗機、浄水器等々、一般的設備が標準。バスの壁は一面浮き彫りタイルとカウンターが人造大理石、グローエ社製のレイン型シャワーと高級感を演出。但し換気は低風量型、天井は地下以外は2.55Mあるが一部下がり部分がかなり低く感じた。床は２５センチ厚のボイドスラブで二重床・二重天井。収納は少なめ。
共用部分 3	戸数が少ないこともあり、共有部として利用できるのはラウンジくらい。駐車場は戸数93戸に対して平置きと機械式合わせて77台分を確保で十分。地下駐車場のコールはラウンジから操作が可能であるが、車の入出庫での雨対策への配慮はなし。セキュリティはゲート二箇所のキーロック、エレベーター操作ロック、サッシ防犯センサーで合格点。但しバトラーが不在となる夕方以降は管理人が不在なのはマイナスポイント。
周辺環境 4	北側に道路を挟んで大きな農園があり、団地までの「花の通学路」は散策には良さそう。途中にドックラン付き市公園があり、ペットを飼育予定ならポイントが高い。アジア大学通り沿いには中層マンションが多く駐車場も多いので、街の景観はこれからもどんどん変わっていくのでは。中央線は意外と近くに見えるが、特に音が気になるほどでも無い。
総合評価 3	竣工したイメージは地域一番の高級マンションの風格が感じられるが、住居部分はこの価格帯に相応の？平凡な仕様である。武蔵野市境のアドレス、駅から徒歩８分、今時２４時間ではない管理体制など億を超える物件とのアンバランスも見受けられ、高値掴みの割高物件だとは思わないが、お買い得とも言い切れない微妙なところか。
コスト パフォーマンス 3	競売による土地取得や資材の高騰にも関わらず抑えたと思えるのは、周辺大規模物件の販売失敗を教訓としているらしい。ジャグジー付メゾネット住居を除けば平均坪330万、眺望が抜ける北棟上階でも坪400万位。営業の話でも此処は利潤は乗せていない（乗せられない）とのこと。話半分でも情勢の変化に大手でさえ右往左往している様子が伺える。去年のこの時期、この価格帯であれば順調に掃けたであろうが、今となってはどうか。