ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にショッピングモールや百貨店、銀行などがある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は日照時間帯が短く、冬は住戸内が冷える。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームが13畳で、洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までらしい。周辺は高層建物が少ないため、眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためには、レースのカーテンさえ開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇に手すりもついている。内装からは、まだ古さは感じない。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスホールは意外と広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	本川越駅から徒歩3分の場所に立地している。このため生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールの西部本川越ペペ、丸広百貨店、銀行などがある。また、学区の中学校は教育水準が高く、県内有数の進学校へ進む生徒は多いようだ。
総合評価 2	中間層向けマンションブランド「ライオンズマンション」シリーズの物件である。駅近マンションのため、通勤や買い物は便利である。地の利が良い。ただし総戸数がわずか42戸のため、将来は管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い点は、難点である。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。駅近物件のため、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。