メゾンドール寺田町のマンション評価
メゾンドール寺田町の評価一覧
最新のマンション評価
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51.0
点
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登録日付
2024/10/01
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評価者
(2024/10/24 12:21 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- キッチンにディスポーザーがあるため、生ごみ処理が楽だ。
- このマンションの最も悪い点
- マンションのエントランス手前に、管理組合名で「ゴミ不法投棄禁止」の看板が立てられている。周辺住民の質が高くはないようだ。これを見ると、購入意欲は減退させられる。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳、和室は4.5畳、洋室は6.4畳と5畳という構成。しかし、和室は狭く、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
4南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。なお、角住戸以外の住戸の場合は、個室が共用廊下に面しており、プライバシーは守られにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利である。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。生ごみの処理が楽な点はメリットである。 共用部分
3管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平面や立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり女性は安心できる。しかし1基しかない。 周辺環境
2寺田町駅から徒歩3分の線路沿いに立地している。このため共用廊下側の個室には、電車の走行音が聞こえてくる。また、大和川などが氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、コンビニがある。そして、自転車で10分程度で天王寺駅周辺の商業エリアへ行くことができるため買い物には不自由しない。車で6分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。 総合評価
2総戸数が95戸のマンションである。管理組合が堅実に予算管理を実施すれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。なお、室内設備については満足できるが、共用部の仕様については不満足だ。線路沿いに立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。 コスト
2
パフォーマンス築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15%上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いことから、資産価値は下落に転じる可能性がある。
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51.0
点
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登録日付
2024/10/01
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評価者
kaunnsera397
(2024/10/24 12:21 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- キッチンにディスポーザーがあるため、生ごみ処理が楽だ。
- このマンションの最も悪い点
- マンションのエントランス手前に、管理組合名で「ゴミ不法投棄禁止」の看板が立てられている。周辺住民の質が高くはないようだ。これを見ると、購入意欲は減退させられる。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳、和室は4.5畳、洋室は6.4畳と5畳という構成。しかし、和室は狭く、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
4南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。なお、角住戸以外の住戸の場合は、個室が共用廊下に面しており、プライバシーは守られにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利である。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。生ごみの処理が楽な点はメリットである。 共用部分
3管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平面や立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり女性は安心できる。しかし1基しかない。 周辺環境
2寺田町駅から徒歩3分の線路沿いに立地している。このため共用廊下側の個室には、電車の走行音が聞こえてくる。また、大和川などが氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、コンビニがある。そして、自転車で10分程度で天王寺駅周辺の商業エリアへ行くことができるため買い物には不自由しない。車で6分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。 総合評価
2総戸数が95戸のマンションである。管理組合が堅実に予算管理を実施すれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。なお、室内設備については満足できるが、共用部の仕様については不満足だ。線路沿いに立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。 コスト
2
パフォーマンス築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15%上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いことから、資産価値は下落に転じる可能性がある。
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このマンションの評価平均
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61.3
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 2.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |