ランドステージ東川口アベニューサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩圏内にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。近い将来、管理組合の資金繰り難が深刻化する確率が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームが17畳で、洋室が7畳、5.5畳、5.1畳という構成。和室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることはできる。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅となっているため、採光条件と眺望は問題ない。見学したのは角住戸のため、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩1分の場所に公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩7分の場所にはショッピングモールのイオンモール浦和美園があるため、買い物環境には恵まれている。
総合評価 1	東川口駅から徒歩17分程度の場所に立地しており、駅からはやや遠い。雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数がわずか23戸しかないため、将来、管理組合の資金繰り難が悪化する可能性はきわめて高い。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし王子駅や飯田橋駅などへの交通アクセスは良いことを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。