ランドステージ東川口パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に規模の大きいイオンモールがある。とくに子供のいる家庭は、生活利便性の良さを実感できる。

このマンションの最も悪い点

建物内の駐輪場は平置き式のため、余裕スペースがなく満杯状態となっているようだ。敷地内のあちことに、数台の自転車が停められている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、小さな子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にフルオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場の一部は、機械式である。また、建物内の駐輪場はほぼ満杯状態らしい。
周辺環境 3	東川口駅から徒歩15分の住宅街に立地している。隣に広い公園があり、子供を遊ばせることができる。徒歩10分の場所に規模の大きなイオンモールがあり買い物環境に恵まれている。また、現状は近隣に規模の大きな中核病院はないが、2028年に、埼玉スタジアム近くの場所に順天堂大学病院が開設されるようだ。なお、利根川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	青山メインランドが分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数はわずか32戸のため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし買い物環境に恵まれているため、中間層からの一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。このエリアは人口流入が続くとは考えにくいため、資産価値は上がりにくいと思う。