イニシアフォレスト町屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ正面は広い駐車場となっているため、眺望がとても良い。

このマンションの最も悪い点

ハザードマップを見れば一目瞭然だが、水害リスクが深刻な場所に立地している。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳で、その両側の洋室は6.5畳と5畳。共用廊下側の洋室は5畳という構成。リビングルームは住戸の中央に配置されており、人の往来が多くて落ち着かないと感じた。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、ベランダ正面は広い駐車場となっているため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられているため、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、高齢になっても安心して入浴できる。築13年が経過しているが、内装からは意外と古さを感じない。
共用部分 4	平日は管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は平置き式となっており、区画分けが明確となっており、ママチャリを停めやすい。しかし駐車場は機械式となっている。
周辺環境 1	町屋駅から徒歩22分程度の墨田川近くの場所に立地している。このため、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭うようだ。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、広い公園、ドラッグストアがある。なお、このエリアには規模の大きな中核病院はないようだ。
総合評価 2	コスモスイニシアと大栄不動産が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。しかし、月額の修繕積立金は約2万円であり、相場水準よりも割高の金額設定だ。このため管理組合は資金繰り難に陥っている可能性が高い。水害リスクを脅威に感じられることもあり、購入の決断をしにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。水害リスクが驚異的であることから、資産価値が上がるとは考えにくい。