アルカーデン文京六義園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

都心に立地してるが、徒歩圏内にショッピングモールがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

駐輪場に屋根がない。雨の日は、不便。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。キッチンが奥に配置されているため、匂いがリビングルームにこもりやすいと思えた。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー周辺にビルがあるため、中層階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リフォームしたらしく、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。エントランスホールはホワイトカラーを基調とするため、明るい。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場には屋根がついてないため、自転車が雨に濡れてしまう。
周辺環境 4	白山通り沿いの高級住宅街に立地してる。徒歩7分の場所にショッピングモールの文京グリーンコートがあるため、買い物は便利。また、車で5分の場所にある都立大塚病院は最新設備を備えているらしく、医療面は安心。
総合評価 3	新築時に分譲した会社は、ダイナセルという知られていない会社。総戸数が38戸しかないため、2回目の大規模修繕工事を完了した頃から、管理組合の財政難は深刻化すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格の上値余地は小さいと思う。