ピアース西麻布のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

近所に外国大使館が点在する一等地に立地してる。

このマンションの最も悪い点

エントランスにスロープがないため、車椅子を使用できない。怪我や病気になった場合は、不自由な思いをする。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.4畳と4.4畳。個室は6畳未満であり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、最上階以外は陽当たりと眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンのそばにバルコニーがあるため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、キッチンにはグリルがない。また、住戸内のモニター付インターフォンは旧型だ。
共用部分 2	外観はコンクリート打放しとなっているデザイナーズマンションだ。しかし、エントランスと道路との間に段差があるが、スロープはなく車椅子を使用できない。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18000円、修繕積立金は約17000円。ダストルームは整理整頓されている。建物内にラック付駐輪場がある。駐車場は1台分しかない。
周辺環境 4	広尾駅から徒歩8分の高級住宅街に立地してる。近所には複数の外国大使館がある。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニがある。また、徒歩13分の場所に日本赤十字社医療センターがあるため、通院治療を受けやすい。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションらしい。多くの住戸が単身者向けだ。また、メゾネットタイプの住戸も多いらしい。住戸内設備については満足できるが、共用部の仕様については満足度が低い。ただし一等地に立地してるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。ただしアッパーミドル層向けの物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。