ピアース乃木坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

都心の物件だが、眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場の奥に、駐輪場がある。危険を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは30㎡。ダイニングルームが5畳で、ベッドルームも5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面は小学校の校庭となっているため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。しかし洗面所のなかに、洗面台と洗濯機、トイレ便器がある点は不満だ。浴室にはオートバス機能がある。築18年が経過しており、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約8000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。しかし、機械式駐車場の奥に駐輪場がある。歩車分離がされておらず、問題があると感じる。
周辺環境 3	赤坂駅から徒歩10分の場所に立地してる。隣に赤坂小学校があるため、平日の昼間は、子供たちの声が聞こえてくるようだ。近所に郵便局があり、駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストアなどがある。また、車で10分程度の場所に東京慈恵会医大附属病院があるため、病気になっても安心。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは20cm程度の高さまで内水浸水被害が発生する可能性があるらしい。
総合評価 2	モリモトが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。単身者向け間取りが多く、賃借人として入居してる人が多いらしい。このため管理組合の運営では、居住してる区分所有者の負担が重いようだ。ただし毎月の経費は2万円未満のため、単身者からの一定の需要を期待できると思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらには資産価格は上がらないと思う。