グランシーナ八幡山リスパイアのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

設備が充実してる。床暖房があり、トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。2つのベッドルームは、両方とも5畳未満の広さだ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは4.5畳と4.2畳。ベッドルームは狭すぎる。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、甲州街道に接しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はない。隣人などからの生活音が聞こえにくいとの評価がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。また、エアコンは天井カセット型のため、メンテナンスが面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、2層式となっている。空きスペースはあるようだ。
周辺環境 3	八幡山駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストア、金融機関がある。また、車で15分の場所に昭和大学附属烏山病院がある。なお、世田谷区南烏山エリアに、オウム真理教の後継団体の施設があるらしい。
総合評価 3	JFE都市開発が分譲したマンションだ。設備については満足度が高い。総戸数は40戸と中規模のため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合が財政難に陥る可能性がある。ただし駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。マンション価格は5000万円前後にとどまっているため、資産価格の上値余地はあると思う。