ビィオルド戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであるため、将来にわたって管理組合の資金繰りを心配する必要がない。

このマンションの最も悪い点

菖蒲川沿いに立地している。このため大雨の日は、敷地内が冠水するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームが17畳という広さに対し、和室が6畳で、洋室が5畳と7畳。しかも、和室には窓がついておらずリビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダは菖蒲川に沿っているため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。リビングルームには床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 5	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスがある。さらに共用施設としてキッズルームもある。
周辺環境 3	学区の小学校と中学校が徒歩5分圏内にあるため、親としては安心感を持てる。徒歩3分の場所にはスーパーのヨークマートとドラッグストアのスギドラッグがあるため、日常の買い物も便利。一方、菖蒲川沿いにマンションが建っているため、大雨が降った場合は、マンションの敷地内は冠水するリスクがある。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩15分程度の場所に立地している。とくに新宿や渋谷方面への交通アクセスに恵まれている。また、総戸数が360戸を超える大規模マンションであるため、管理組合の資金繰りについては将来にわたって心配する必要がない。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。また、現在は不景気のため、さらに資産価値が10％程度下落する余地はある。