ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リーズナブルな価格。自然に恵まれた環境。砂橋駅の利便性。

このマンションの最も悪い点

駅までの距離。車がないと生活が厳しい。リセールが期待的ない立地。

評価詳細

住戸設計 3	角部屋を除いては南側にリビング、北側（共用廊下側）に寝室というレイアウトなので、共用廊下の足音が気になるかもしれない。90㎡前後の間取りが多いのでゆったりしたつくりになっているのはよい。
住戸環境 4	南側が傾斜地になっているので1Ｆでも採光はバツグン。眺望は高層階であれば幕張方面の夜景が楽しめる。南側は市街化調整区域なので高い建物は建たないとの説明だが、将来的には不明である。
使い勝手 3	収納は十分。二重床になっているが床暖房はなし。オール電化ではないがIHクッキングヒーターが便利。サンルームが上手く活用できるのであれば便利な設備。
共用部分 3	共用施設は多目的ルーム程度。駐車場と駐輪場が無料なのは嬉しいが、その分管理費が高く設定されているような気がするので収支はトントンか。
周辺環境 2	新京成線「高根公団」駅徒歩15分、総武線「船橋」駅よりバス20分。（実際には混雑で30分以上かかる。）都心までの通勤時間は、高根公団駅から約1時間、船橋駅からは40分弱。時間と金額、街の利便性を考えると船橋通勤が便利だがバスがネックか。（バスは始発なので座れるのが便利。）最寄りのスーパーまで徒歩4分。ここは車がないと不便な立地。近くの船橋グリーンハイツのお陰で町並みは整備されている。
総合評価 3	90㎡が2000万円台で購入できるので、広い間取りが必要なファミリーにはオススメな物件。実施、竣工から10ヶ月程度で殆ど販売済み。ただし、勤務先が都心だと通勤は厳しいと思われる。自家用車での移動がメインであれば問題なしか。
コスト パフォーマンス 3	価格は安いがリセールが期待できない。しかし、実需で永住するならなら問題なし。