プロパレス道明寺ステイシィのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所に道明寺駅や食品スーパーがあり、便利。

このマンションの最も悪い点

室内設備は簡素である。浴室に追い炊き機能があるのみ。購入する場合は、リフォーム工事が必要と考えられる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは76㎡。リビングルームは15畳、和室は4畳、洋室は6畳と5畳、4.8畳という構成となっている。しかし和室は住戸の中央に配置されており、窓がない。来客用の部屋という印象。また、他にも狭い個室が多い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は低層建物しかないため、日照条件は問題ない。しかしベランダ前方にマンションがあるため、眺望は良くない。また、5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。浴室には追い炊き機能が設置されている。築14年の物件であり、住戸内からは使用感を感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に細長く、ラック付き駐輪場が設けられている。また、敷地内に平面の駐車場がある。
周辺環境 2	道明寺駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤や通学をしやすい。徒歩1分の場所に食品スーパーがあり、便利。なお、近所に市立藤井寺市民病院があるが、経営難に陥っており、2024年3月で閉鎖されるようだ。生活利便性は良くない。また、大和川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が67戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約7500円であり、安い。2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、資金不足に陥ると思う。駅近物件だが、生活利便性は悪いため、購入需要はかなり限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションであり、新築当時と同じ水準を維持している模様である。しかし、このエリアの人口は減っていくことから、資産価値は下落すると予想できる。