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51.0 点 登録日付 2024/10/17 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 徒歩2分の場所に大手スーパーやコンビニがある。子育て家庭や高齢者にとっては、好立地の物件と言える。

このマンションの最も悪い点: 15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約14年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。とくに上層階を購入したい人は、この点に留意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5.2畳という構成となっている。しかし、和室は狭く、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周囲は低層建物しかないため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、リビングルーム側の窓ガラスは二重サッシとなっており、断熱効果を期待できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心感を持てる。屋外に平面の駐車場があるが、空きはなさそうだ。建物内に2層式の駐輪場があり、屋外にも屋根付きの駐輪場がある。
周辺環境 3	お花茶屋駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。徒歩2分圏内にスーパーのいなげや、コンビニがあり買い物環境には恵まれている。また、徒歩7分の場所に区役所やドラッグストアがある。さらに、車で7分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が44戸の中規模マンションである。このため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達している。今後、とくに修繕積立金はさらに増額される可能性がある。仕様については及第点をつけることができる。水害リスクがあるが、生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると考えられる。
コストパフォーマンス 3	見学した住戸の売り出し価格は4200万円だった。このエリアの人口は今後減っていく可能性がある。また、日本銀行が政策金利を引き上げていく意向を表明しているため、資産価値は上がりにくいと考えられる。

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51.0 点 登録日付 2024/10/17 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 徒歩2分の場所に大手スーパーやコンビニがある。子育て家庭や高齢者にとっては、好立地の物件と言える。

このマンションの最も悪い点: 15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約14年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。とくに上層階を購入したい人は、この点に留意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5.2畳という構成となっている。しかし、和室は狭く、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周囲は低層建物しかないため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、リビングルーム側の窓ガラスは二重サッシとなっており、断熱効果を期待できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心感を持てる。屋外に平面の駐車場があるが、空きはなさそうだ。建物内に2層式の駐輪場があり、屋外にも屋根付きの駐輪場がある。
周辺環境 3	お花茶屋駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。徒歩2分圏内にスーパーのいなげや、コンビニがあり買い物環境には恵まれている。また、徒歩7分の場所に区役所やドラッグストアがある。さらに、車で7分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が44戸の中規模マンションである。このため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達している。今後、とくに修繕積立金はさらに増額される可能性がある。仕様については及第点をつけることができる。水害リスクがあるが、生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると考えられる。
コストパフォーマンス 3	見学した住戸の売り出し価格は4200万円だった。このエリアの人口は今後減っていく可能性がある。また、日本銀行が政策金利を引き上げていく意向を表明しているため、資産価値は上がりにくいと考えられる。

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このマンションの評価平均

65.5
点
2件投稿

住戸設計	2.5点
住戸環境	4.0点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.5点
周辺環境	3.0点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.5点