パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩15分圏内にスーパーや百貨店、パルコなどがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため管理組合の資金繰り難が表面化している。管理人を常駐させることができない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが14畳、和室が5.6畳、洋室が6.2畳と5.1畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。アウトフレーム工法が用いられているらしく、広く感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が建っているため、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器が設置されている。また、住戸の形がほぼ正方形のため、バルコニーが一般的なファミリータイプよりも広い。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	埼玉県内では随一の高級住宅街に立地している。徒歩15分圏内にスーパーのイトーヨーカドーや、百貨店の伊勢丹、パルコなどの商業施設に行くことができ、買い物環境に恵まれている。
総合評価 3	三井不動産を代表するブランド「パークホームズ」を冠したマンションであるため、今後、築年数が経過しても人気が衰えることはないと予想できる。一方、総戸数が33戸と小規模であるため、今後の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。さいたま市内の一等地に立地している有名ブランドのマンションであるため、今後も資産価値は下落しにくいと想定できる。