ヒルハイツたまプラーザソルヴィルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

厚木街道沿いに立地するため、車で通勤する人にとっては便利。

このマンションの最も悪い点

週末の夜は、車やバイクの音が、とくにうるさいらしい。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは93㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳、5.1畳と5畳。しかし5.5畳の部屋には窓がなく、実質的には納戸。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、厚木街道に接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築19年の物件であり、内装は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。地下に機械式駐車場がある。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	たまプラーザ駅から徒歩16分の厚木街道沿いに立地してる。このため車などの音が、住戸内に聞こえてくる。周辺は坂道が多い。駅周辺に複数の大きな商業施設があり、買い物は便利。また、車で20分の場所に聖マリアンナ医科大学病院がある。なお、敷地内については災害リスクはないようだ。
総合評価 2	ニチメンなどが分譲したマンションだ。住戸内仕様については、やや満足度が低い。修繕積立金は約18000円であり、相場水準の金額だ。総戸数は155戸の規模のため、管理組合の財政が悪化する可能性は低いと思う。ただし駅から離れた立地にあるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は上がりすぎており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。