パークハウス市谷二十騎町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

おちついた環境。神楽坂にも近く、ちょっと足を延ばしたり、タクシーで新宿まで行けば外食、買い物には困らない。

このマンションの最も悪い点

物件価格が高い。小規模なので管理費も高い。マンションのメリットってなんだろうと考えさせられる。

評価詳細

住戸設計 3	内廊下、角住戸100%はポイント高い。ただし、75平米の上は90平米となり普通のファミリーにはスイートスポットから外れている観あり。4Fは三面開口、5Fは一戸なので全面開口だが、3F以下は平凡。構造はいたって普通。水回りの白のモダンな清潔感と、フローリング/建具のシックな色遣いがミスマッチ。
住戸環境 4	大久保通りから一本入っており、前面道路は車どおり、人通りとも少ない。狭小二戸を除いて南向き、目の前は戸建てであり、採光は良好。西向きは隣戸が迫っており、1F2Fの西側窓は実質通風のみ。4F以上は完全に抜けており、採光、通風、眺望ともに素晴らしいが、フロア毎の価格差も大きく、4Fともなれば価格も素晴らしい。地下住戸はないので1Fには小さい庭もあり、地に足のついた暮らしができそうだが狭いプラン。
使い勝手 3	市況の弱い時期に土地代の高い物件であるせいか、（ちょっと前の感覚では）価格に比して設備はいまいち感あり。全戸共通スペックだが、カウンタートップは人工大理石、電子レンジはついてなかった。水回り収納の扉など、斬新だが所詮は樹脂。最上階では2億近いのに、二つあるトイレのうち片方は手洗いタンクなど、高額間取りほどイメージと乖離したケチった感ある。
共用部分 3	狭い敷地に11戸なので、特筆すべきことはないが、問題もない。しかし北東向きの住戸はすべてが中途半端なような。誰が買うのか。当然管理は通い。規模からすると仕方ないが、やっぱりそれでも管理費は高い。低層物件だがベランダは物干禁止で物干金物はない。でもドラム洗濯機装備ではなくパン。風呂場で乾かせということらしい。
周辺環境 4	いわゆるお屋敷街の一角で、静か、治安もいい。前面道路も広くないので、高いのがたつ心配もない。最寄の牛込柳町の商業集積はイマイチだが、神楽坂も徒歩圏。東西線神楽坂はともかく、毎日市ヶ谷駅はちとキツイ。レストラン、スポーツクラブなど、総合的利便性はさすが市谷周辺。
総合評価 3	外観、間取り、設備、すべてが普通（よりは良いが特上ではない）。沿線も普通（決して悪くはない）。牛込界隈に愛着あるなら良いと思うが、何の縁もゆかりもない場合、惹きつける魅力に乏しい。よくいえば周辺に溶け込んでいる。地権者住戸もないので、管理はしやすいのではないか。悪いところはないのに、どうもバランスを欠いて見え、辛くなりました。
コスト パフォーマンス 2	地価が高いので高い。高額物件というプレミアム感があまりない。管理費は高い。このご時世、販売に苦労するのではないか。