ブランズ島津山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下のため、プライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

周辺は坂道が多いため、ママチャリでの移動はとくに大変だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と5畳。リビングルームを広めにした住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、キッチンからの見晴らしも良い。オール電化のため、IHクッキングヒーターが採用されている。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は16500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされるリスクはない。
周辺環境 4	五反田駅から徒歩5分の場所に立地してる。周辺は坂道が多いため、自転車での移動は不便だ。徒歩6分圏内にスーパーの東急ストアやショッピングモール、NTT東日本関東病院などがあり生活利便性は良い。なお、このエリアには水害リスクはない。
総合評価 4	東急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。ただし修繕積立金は約21000円であり、相場水準より高い。徒歩圏内に複数の規模が大きい病院があるため、中高年からの需要も期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を上回っているため、さらには資産価格は上がりにくい。