レーベンハイム大宮奈良町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

戸建て住宅が多く建つ住宅街に立地している。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅の宮原駅から遠い場所に立地している。自転車で駅へ行かねばならず、雨の日はスーツが濡れる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。洋室は6.2畳、6畳、5畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。洋室2室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声では会話することはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されているが、床暖房や食器洗い乾燥機は設置されてない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。月額の管理費は、14000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	戸建て住宅が立ち並ぶ住宅街に立地するため、穏やかに生活できる。また、徒歩5分の場所にドラッグストアのドラッグセイムスがある点は便利。一方、徒歩圏内にスーパーがない。
総合評価 1	宮原駅から徒歩20分の場所に立地するため、雨の日はスーツが濡れてしまう。さらに、総戸数が42戸と小規模なため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。一方、さらに資産価値が下落していく可能性は低いと考えられる。