ファインプレイス宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

半数の住戸が角住戸だ。このため、開放感を感じられる住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

このマンションの管理会社に対する、口コミサイトでの評判がかなり悪い。あえて、この物件を購入することはない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは13畳、洋室は7.6畳と6畳、5.5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には建物がないため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がすことができる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。屋外にラック付き駐輪場が設けられている。また、敷地内に機械式駐車場がある。しかし、このマンションの管理会社は、口コミサイトでの評判がかなり悪い。
周辺環境 3	宮原駅西口から徒歩4分の工業地域に立地している。また、線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。徒歩4分圏内にスーパーのフードガーデンやコンビニがあり、自転車で10分の場所にショッピングモールのステラタウンや北区役所、JCHOさいたま北部医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	白石興産という会社が分譲したマンションらしい。総戸数は41戸であり、半数が角住戸である。仕様については及第点をつけることができる。しかし、線路沿いという立地と、このマンションの管理会社に対する口コミサイトでの評判がかなり悪い点がデメリット要因。購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし大宮駅より北側に立地する物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。