パークハウス代々木参宮橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地。都心に近く、代々木公園に歩いて行けるのは非常に魅力的。代々木公園にはランニングコースやドッグラン等もあり、様々な楽しみ方ができる。周辺も静かな住宅街で、暮らしやすそうな街である。山手通りが近いので、自動車でのアクセスも良く、渋谷方面に向かうバスも便利。

このマンションの最も悪い点

割高な価格。仕様は良いほうだと思うが、外観や共有部分に高級感がなく、周辺も高級住宅街という雰囲気ではないので、とくに億を超えるような住戸は売れにくいと思われる。また、戸数が少ないため1戸あたりの管理費や修繕積立金、修繕積立一時金が割高である。さらに、半地下住戸があることが全住戸にマイナスとなる可能性も。ゲリラ豪雨等で被害を被った場合、ケースによっては管理組合で修繕しなければならない。

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDK、メゾネット住戸や半外の多目的スペースがある住戸、浴室に窓がある住戸、キッチン側にもバルコニーがある住戸等あり、バリエーションは豊富。天井高は一般的だが、梁は少し気になる。間取りは、無駄なスペースができないよう工夫してレイアウトされており、使いやすそうなプランが多い。ただし、メゾネットの角住戸は半地下の外壁部分が厚くなっており、実際に使える面積が狭くなっている。
住戸環境 3	変形な土地にうまく住戸をレイアウトしており、複数の方向に開口部を設けたり、ワイドスパンにするなど、通風・採光に配慮している。隣接住戸と近接している住戸もあり、プライバシー面で気になる住戸はある。二重床二重天井で床スラブ厚20cm、遮音性能は標準以上であると思われる。高層階の一部住戸からは新宿副都心の眺望が楽しめる。メゾネット住戸の下階は半地下なので、湿気がたまりやすい。
使い勝手 3	内装は、ベージュ系／ダークブラウン系で、そこそこ高級感はあるが、ここがこの色？と思ってしまった箇所もあり。水廻りの天板が天然石、洗面所やトイレの床がタイル貼り、トイレの壁紙の一部がデザイン性のあるもの、なのはプラス。設備は、全居室天井カセット式エアコン、床暖房、食洗機、シャワートイレ等かなり充実。収納は標準的だが、キッチンは収納力が高い。
共用部分 3	外観は淡い色合いのシンプルなデザインで、高級感はないが、隠れ家的な雰囲気がある。アプローチからエントランス、エレベーターホールにかけて様々な素材を組み合わせてデザインしているが、それぞれに主張しており、若干まとまっていない印象。20戸と小規模なので、不要な共用施設はないが、駐車場13台は少し多いかも。駐車場の稼働率が低いと、想定している管理組合の収入が不足し、将来的な負担増が懸念される。
周辺環境 4	周辺は高台の静かな住宅街で、5丁目のような高級感はないが、暮らしやすそうな印象。ただし、高台なだけに参宮橋・初台両駅からのアプローチはフラットでなく、多少不便。また、買い物も少し不便。参宮橋にも初台南口にも商店街はあるが、充実しているとは言い難い。代々木公園が近いのは○。子どもやペットとの散歩が楽しめそう。
総合評価 3	参宮橋・初台の2駅が使え、都心へのアクセスが良好で、緑豊かな代々木公園に歩いて行ける立地は魅力的。周辺環境も良く、小規模マンションで誰が住んでいるかわかるという良い点もあり、とても暮らしやすそう。一方、マイナス面としては、価格の高さ、小規模マンションゆえに1戸あたりの管理コストが割高なこと、半地下住戸があることの懸念、がある。
コスト パフォーマンス 2	プチバブル時の企画のため明らかに高かった。何度か価格改定し、適正価格に近づいてはいるが…。価格交渉の余地はあると思われるので、値引きがあれば検討できる。ただし、近隣の中古価格を調べると資産性はあまり高いと思えず、広めの住戸で長く住むのであればまだいいが、小さめの住戸で短期間での買い替えが前提だと注意が必要。