ペアシティ北千束のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

3階建てマンションだがエレベーターがある。重い荷物を運ぶとき、便利。

このマンションの最も悪い点

11戸しかない小規模マンション。管理組合は財政難に陥っており、今後、さらに財政状況は悪化していくと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.7畳と3.3畳。広さのバランスが悪すぎる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし低層マンションのため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。また、オープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 1	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約22000円、修繕積立金は18500円。エントランスに入るには、階段を降りる必要がある。スロープはあるが、高齢者には負担だ。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は雨に濡れやすい場所にある。3階建てマンションだが、エレベーターはある。
周辺環境 3	北千束駅から徒歩2分の場所に立地してる。近所に郵便局があり、徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがある。徒歩10分の場所に昭和大学歯科病院があり、口腔外科治療が必要な人にとっては便利。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 1	総戸数が11戸の小規模マンションだ。このため管理組合は深刻な財政難に陥っている。共用部の仕様についても満足度が低い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。大田区の人口は増える可能性が低いため、資産価格は上がりにくいと思われる。