ファミール銀座イーストのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがある。このため、平日の昼間でも、宅急便の荷物を受けとることができる。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは43㎡。リビングルームが10畳だが、ベッドルームは4.5畳と狭い。広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面に建物があるため、6階以上の住戸ならば眺望は悪くない。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室にはフルオートバス機能がある。窓ガラスは遮音性が高いらしい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場が歩道沿いに設けられているため、深夜に盗まれやすいと感じた。
周辺環境 4	築地駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局、聖路加国際病院があるため生活利便性が良い。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションだ。100年間の耐久性を持つコンクリートを使用した物件らしい。仕様については不満はない。総戸数は74戸であり、管理組合の財政状況については問題はなさそうだ。立地は良いため、単身者からの需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアのマンション価格はすでに高騰しているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。