ファミール御茶ノ水アンシェールのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数の大学病院があるため、重病に罹患した後、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

築19年の物件のため、水回り設備やインターホンなどの設備について、交換が必要となってくると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは43㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は4.8畳という構成。住戸設計のバランスについては、ギリギリ及第点をつけることができる。
住戸環境 3	リビングルームからは南西向きの角住戸を見学したが、中層階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。内装や設備からは古さを感じるが、印象は悪くない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場があり、スペースに余裕はあるようだ。駐車場は2台分しかない。
周辺環境 4	御茶ノ水駅から徒歩5分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分圏内に複数の大学病院があるため、重病に罹患しても安心である。また、徒歩5分圏内にスーパーのピーコックストア、ドラッグストア、銀行などがある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	丸紅が分譲した単身者向けマンションである。仕様については不満はない。総戸数は48戸で、なおかつ区分所有者は単身者や不動産投資家のため、管理組合での意思決定が円滑に行われているかについては不安を感じる。ただし近所に大学病院やスーパーがあるため、高齢者からも購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。しかしマンション価格は高騰しすぎているため、さらには資産価値が上がるとは考えにくい。