ファミール東京グランリッツのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性がかなり良い。徒歩圏内に東京駅や百貨店、スーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

ほとんどの住戸が、陽当たりと眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは43㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは5.4畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。ただし中層階以上の住戸ならば、眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築20年の物件のため、設備はやや古くなりつつある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は約8500円。エントランスロビーに応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。建物内に2層式駐輪場や機械式駐車場がある。
周辺環境 4	東京駅から徒歩6分の場所に立地してる。通勤や出張に便利。徒歩7分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、日本橋高島屋など多数の商業施設がある。また、車で13分の場所に聖路加国際病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地は若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	丸紅が分譲した単身者向けマンションだ。陽当たりや眺望の悪い住戸が多い点がデメリット。総戸数は140戸のため、管理組合の財政状況は安定的に推移してると思う。立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しすぎているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。