ウィンシティ成増のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

隣のマンションの1階にコンビニが入居している。軽食などの買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは65㎡。リビングルームは17畳で、隣の洋室は8畳という構成となっている。ただし廊下がなく、玄関を開けるといきなりリビングルームとなっている。人によって判断の分かれる住戸設計だ。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は良くない。ベランダ正面に同じ高さのマンションがあるが、北方向の眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、リフォーム工事をしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターが設置されている。しかしベランダは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、建物内と屋外に設けられている。また、敷地内に平置き駐車場がある。
周辺環境 3	成増駅から徒歩12分の場所に立地している。至近距離にコンビニがある。また、駅周辺にはスーパーの西友や成城石井、ドラッグストア、銀行などがある。そして、車で13分の場所に国立病院機構埼玉病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数がわずか33戸の中間層向けマンションである。デザイナーズマンションらしいが、人によって評価は分かれると思う。仕様については可もなく不可もなしという印象である。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約37000円となっており、管理組合は資金繰り難に陥っている。購入メリットを感じない物件である。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし魅力的な物件とは言えないため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。