ヴェレーナ京都西向日のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームがあるらしい。

このマンションの最も悪い点

生活利便性が悪すぎる。徒歩では、スーパーに行けない。駅からも遠すぎる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは5畳が2部屋。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物しかないため、午後の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築15年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。共用施設としてキッズルームやパーティールームがあるらしい。敷地内に自走式駐車場やバイク専用置き場がある。また、駐車場に隣接して2層式駐輪場がある。
周辺環境 1	西向日駅から徒歩18分の場所に立地してる。駅からは遠い。バルコニー正面にコンビニがあり便利だが、深夜に騒がしい客がいることがあるらしい。自転車で10分の場所にスーパーのマツモト、ドラッグストアがある。買い物環境は良くない。なお、小畑川が氾濫した場合は、マンション敷地内は30cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が145戸の大規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし修繕積立金が約3500円であり、かなり安い。この金額では将来、修繕積立金会計は破綻してしまう。生活利便性が良くない立地にあるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口が減少するため、資産価格は減少する可能性が高い。